Racjonalne koszty budowy czyli jak racjonalnie wydawać pieniądze
Racjonalne koszty budowy czyli jak racjonalnie wydawać pieniądze
Budowa domu to bardzo kosztowna
inwestycja, stąd nie dziwi fakt, że inwestorzy wnikliwie analizują
koszty budowy i poszukują przeróżnych form oszczędności.
Nie ma nic gorszego niż przeinwestowanie, gdy brakuje pieniędzy na
zakończenie budowy. Oszczędzać należy na każdym etapie
inwestycji, ale jak przekonuje większość inwestorów - nie za
wszelką cenę, bo niektóre "oszczędności" potrafią się
mścić latami.
Racjonalny wybór projektu
Już na etapie wyboru projektu warto
się zastanowić nad kosztami budowy i późniejszą
eksploatacją domu. Należy dokładnie określić swoje potrzeby: ile
pomieszczeń naprawdę potrzebuje rodzina. Ktoś, kto racjonalnie
kalkuluje wydatki, z reguły nie buduje piwnicy, pokoi
gościnnych, kilku łazienek i nie wybiera projektu z pokaźnych
rozmiarów holem, czy wymyślną bryłą dachu. Przed ostatecznym
zakupem projektu warto się zorientować, czy podana w kosztorysie
kwota odpowiada rzeczywistej wartości budowy, czy uwzględnia
aktualne ceny materiałów i robocizny.
Wielu inwestorów kupuje projekt "oczami", a chcąc zbudować tanio dom powinniśmy pamiętać
o tym, że najtańsze w budowie są domy o prostej
bryle.
Elementami, które podnoszą koszty
budowy, są:
kształt dachu; skomplikowany dach
o wielu połaciach na rozczłonkowanym budynku wymaga
stosowania trudnych połączeń i podnosi koszty wykonania,
balkony, tarasy, uskoki; podnoszą
wartość wizualną bryły, ale wymagają prawidłowego wykonania
izolacji termicznych i przeciwwilgociowych,
nadwieszone bryły, wykusze,
elementy o skomplikowanej konstrukcji,
duże przeszklenia z odpowiednio
termoizolacyjnym szkłem są drogie,
elementy indywidualne; nietypowe
rozwiązania uwidaczniające konstrukcję, gzymsy i inne elementy
elewacyjne niemożliwe do wykonania na budowie, wymagające
rozwiązań systemowych, rozwiązania ukrywające odwodnienia,
ocieplenia systemowe stropów ze spadkiem wykonane na zamówienie.
Powinniśmy pamiętać, że najbardziej
ekonomiczne w budowie są domy parterowe z użytkowym
poddaszem; mają mniejszą powierzchnię ścian zewnętrznych,
bardziej zwartą bryłę i są cieplejsze. Koszty budowy
zdecydowanie podwyższa piwnica. Zamiast niej warto pomyśleć
o pomieszczeniu gospodarczym na parterze. Jeśli decydujemy się
na budowę domu z garażem, pamiętajmy, że koszt budowy garażu
w bryle budynku jest niższy niż garażu wolno stojącego.
Plusem garażu wbudowanego w bryłę domu jest dodatkowa
powierzchnia użytkowa nad garażem. Garaż pełni też rolę "bufora" termicznego.
Nie warto budować domu "na raty".
Rozbudowa wiąże się często z nakładem sporych środków
oraz niszczeniem poprzedniej pracy. Jeśli czujemy, że zakończenie
budowy może się ciągnąć latami, wybierzmy projekt domu
z poddaszem do adaptacji.
Nie warto przesadzać ze zmianami
Oferta projektów gotowych jest na tyle
szeroka, że większość inwestorów znajdzie projekt odpowiadający
własnym potrzebom, bez konieczności wprowadzania zmian, za które
trzeba będzie dodatkowo zapłacić.
Wprowadzanie zmian do projektu ma swoje
wady i zalety. Często inwestorzy, którzy decydują się na
dokonanie zmian, żałują swoich decyzji, ponieważ ich wprowadzenie
okazało się zbędne, nie do końca przemyślane i kosztowne.
Najczęstsze zmiany wprowadzane do projektu dotyczą rozkładu
pomieszczeń, podwyższenia ścianki kolankowej, zmiany kąta
nachylenia dachu, wielkości i lokalizacji otworów okiennych
i drzwiowych w ścianach zewnętrznych, zmiany technologii.
Podczas adaptacji należy pamiętać, że im większe i skomplikowane
zmiany w projekcie, tym większy ich koszt i dłuższy czas
oczekiwania na projekt.
Większość inwestorów decyduje się
na projekt gotowy, ponieważ jego zakup jest bardziej opłacalny niż
wykonanie projektu na zamówienie. Jeżeli jednak zamierzamy dokonać
gruntownych zmian w projekcie, wówczas warto rozważyć
wykonanie projektu indywidualnego.
Mierz "Środki na zamiary"
Wiele osób planujących budowę domu
myśli o skredytowaniu inwestycji. Zanim podejmiesz decyzję
o wysokości kredytu warto bardzo dokładnie przeanalizuj koszty
budowy. Pomocne w tym zakresie będzie zestawienie materiałów
oraz kosztorys, który umożliwi dokonanie symulacji kosztów.
Chodzi o to, żeby wziąć kredyt
odpowiadający rzeczywistym potrzebom. Jeśli źle skalkulujesz
inwestycję i zabraknie ci środków na jej sfinalizowanie,
kredyt gotówkowy może okazać się "zabójczy" dla naszej
kieszeni.
Oszczędności na budowie
Architekci bezwzględnie radzą, by na
budowie nie oszczędzać na materiałach budowlanych. Należy je
kupować od producentów znanych na krajowym rynku. Ważnym
elementem, który decyduje o późniejszych kosztach
eksploatacji domu, jest izolacja. Odchudzanie warstwy izolacyjnej
jest nieopłacalne, ponieważ za robociznę zapłacimy tyle samo,
a dodatkowe centymetry wełny czy styropianu niewiele kosztują,
za to gwarantują mniejsze rachunki za gaz czy olej.
Niestety wciąż niewielu budujących
inwestuje w badania geologiczne gruntu, wychodząc z założenia,
że budują na dobrym terenie. Ten powszechny sposób myślenia ma
jednak wiele wad, bowiem wykonując badania geologiczne inwestor
zyskuje pewność, że wykończony już budynek nie zacznie osiadać.
W projekcie gotowym konstruktorzy przyjmują trudne parametry
gruntowe, tak więc wykonując badania geologiczne możemy w trakcie
adaptacji odchudzić projekt i zaoszczędzić np. na betonie.
Na pewno zaoszczędzisz podczas budowy,
jeśli w projekcie są okna o wymiarach standardowych.
Okrągłe lub trójkątne kosztują dużo więcej.
Najwięcej możesz zaoszczędzić na
materiałach wykończeniowych: kafelkach, podłogach, bateriach,
drzwiach wewnętrznych. Trzeba śledzić oferty sklepów i szukać
ładnych, lecz tańszych. Efektownie zaaranżowane wnętrza wcale nie
muszą dużo kosztować.
Godne polecenia są zakupy przez
Internet, gdzie ceny są zdecydowanie niższe, szczególnie: glazury,
armatury łazienkowej i sprzętów do kuchni.
Rady budujących
Najlepszymi ekspertami w zakresie oszczędzania na budowie są sami inwestorzy, którzy do maksimum wykorzystują swoje zdolności negocjacyjne oraz z pełną determinacją wykonują samodzielnie prace wszędzie tam, gdzie jest to możliwe. Oszczędzaniu najbardziej sprzyja wiedza fachowa oraz dobre rady, które pomogą zaoszczędzić nerwy, czas i pieniądze.
dom na podstawie prostokąta będzie tańszy od domu na podstawie bardziej skomplikowanej (poza tym łatwiej go ogrzać),
dach dwuspadowy będzie najtańszy,
pokrycie z blachodachówki może być łatwiejsze i szybsze do ułożenia i powinno być tańsze od pozostałych,
brak piwnicy - tańsze fundamenty i wykończenie, przez to tańsze ogrzewanie i mniejsze straty ciepła,
umiejscowienie pomieszczeń tak, by ograniczyć się do max dwóch pionów kanalizacyjnych,
jak najmniejsza ilość kominów (dwa powinny wystarczyć), każdy komin to spory wydatek... jeden większy komin może pomieścić kilka pionów wentylacyjnych, odprowadzanie spalin z kotłowni itp. drugi - kolejne piony wentylacyjne, opary z kuchenki, kominka itp.,
łączenie niektórych pomieszczeń- np. kuchni z salonem lub jadalnią, holu z salonem, itp. oznacza mniej ścian działowych i oszczędność w postaci braku drzwi między połączonymi pomieszczeniami,
umiejscowienie łazienki obok np. kotłowni - jeden pion i wykorzystany jeden komin,
zastosowanie systemu odzyskiwania zużytej wody (z umywalek, wanny, pryszniców), jak i deszczówki - można ją potem wykorzystać w ubikacji oraz podlewać ogródek - mniejsze koszty zużycia wody oraz szamba lub kanalizacji.
Korzystanie ze strony oznacza zgodę na wykorzystywanie plików cookies, niektóre mogą być już zapisane w przeglądarce. Więcej informacji można znaleźć w polityce plików cookie.